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Novedades sobre la regularización de edificaciones aisladas en suelo no urbanizable en Andalucía

El pasado 6 de agosto de 2016 entró en vigor la Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable que no tengan la condición de asentamiento urbanístico.

El objetivo la norma es permitir la regularización de edificaciones aisladas en suelo no urbanizable situadas en parcelaciones urbanísticas que no tengan la condición de asentamiento urbanístico (definidos en el art. 2.2.b de Decreto 2/2012, de 10 de enero), cuando haya transcurrido el plazo de 6 años sin que la Administración haya adoptado las medidas de protección de la legalidad urbanística contra ellas. Dicha regularización consiste en reconocerles, tanto a la edificación como a la parcela donde se asienta, la situación de “asimilado al régimen de fuera de ordenación”, lo que les permitirá -cumpliendo ciertas condiciones- mantener su uso y contratar los suministros básicos.

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El Abogado General del TJUE, en contra de la retroactividad de la nulidad de las clausulas suelo.

Miles de consumidores españoles y muchos tribunales esperan la decisión de adopte el TJUE sobre la cuestión prejudicial planteada en su día por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Granada y la Audiencia Provincial de Alicante sobre si la limitación de los efectos de la declaración de nulidad a partir de la fecha en que se dictó la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 es compatible con la Directiva comunitaria sobre cláusulas abusivas.

De lo que resuelva el Tribunal dependerá que los Juzgados obliguen a los bancos a devolver lo cobrado indebidamente con carácter retroactivo, sin limitación alguna de tiempo, o que sólo sea desde el 9 de mayo de 2013.

La opinión del Abogado General.

Contrariamente a lo que esperábamos, los consumidores están ahora más cerca de perder en esta batalla legal. (more…)

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Las consecuencias de la nulidad del PGOU de Marbella por el Tribunal Supremo

La jornada celebrada en el Colegio de Abogados (sede de Marbella) el 29-5-2016

El pasado viernes 29 de mayo 2016 se celebró en la delegación de Marbella del Colegio de Abogados de Málaga a una mesa coloquio sobre las consecuencias de la nulidad del PGOU de Marbella de 2010 declarada por el Tribunal Supremo en tres sentencias de 27 y 28 de octubre de 2015 que dejaron paralizados a los operadores jurídicos calculando las dimensiones de dicha nulidad.

Fueron ponentes los abogados Cristina Mintegui, Enrique Sánchez y María Victoria Medina Bootello. Participaron también en el coloquio final los también abogados Belén Villena e Ignacio Pérez de Vargas, todos ellos expertos juristas en derecho urbanístico.

El Ayuntamiento fue invitado a participar pero no contestó a la invitación.

Resumiré aquí las consecuencias que sacamos. (more…)

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Heredar una Farmacia. Consejos para evitar su tributación.

 

Heredar una farmacia. Consejos para evitar su tributación.

1. Las dificultades de heredar una farmacia

En nuestro sistema, no es fácil que una oficina de farmacia sobreviva quedando dentro del patrimonio familiar una vez el titular de la misma ha fallecido.  La legislación obliga a que la adjudicación lo sea a un heredero farmacéutico. En caso de que no exista, la venta es obligada en un periodo de tiempo marcado por la ley.

A lo anterior se ha de añadir que en la mayoría de los casos, el valor de la farmacia que hereda, generalmente, un heredero farmacéutico, supera en mucho el valor del resto de bienes que quedan en el caudal para el resto de herederos. Esto plantea problemas por el exceso que se produce en uno y el defecto en otros. La solución que brinda el sistema es que el farmacéutico se ve obligado a pagar al resto de sus hermanos o coherederos, el importe de su exceso durante años y a costa de su trabajo. Algo que, generalmente, deteriora la economía del deudor durante la vida del crédito. (more…)

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II Curso de Experto en Derecho Español Impartido en Inglés

El Colegio de Abogados de Málaga en colaboración con la UNIA (Universidad Internacional de Andalucía) van a celebrar el II CURSO DE DERECHO ESPAÑOL IMPARTIDO EN INGLÉS, del que soy codirector. Os dejo la información básica

¿Cuándo se imparte?: del 28 de enero al 26 de julio de 2016.
¿Cuándo es el último día de matriculación?: 18 de enero 2016.
¿Cuánto cuesta? : 1.240 € (pago fraccionado: 640 + 600€)
¿Cómo puedo atender el curso?: puede seguirse de forma presencial o totalmente online. Todas las sesiones del curso se retransmiten en directo online en horario de 15:00-18:30. Esto permite el acceso del alumno online en cualquier momento. Las sesiones quedarán grabadas en la página web del curso y estarán disponibles para la consulta del estudiante en todo momento. Además se ofrece una tutoría continua en todas las sesiones.
¿Dónde puedo informarme más?: La página web del curso es la siguiente: http://www.unia.es/oferta-academica/ensenanzas-propias-posgrado/expertos-propios/item/ii-experto-en-derecho-espanol-impartido-en-ingles
¿Qué objetivo persigue?: El objetivo es lograr una inmersión lingüística efectiva en el lenguaje jurídico inglés mediante un método muy motivador e interactivo. Cada sesión se centrará en un caso real que se estudiará en profundidad.
Además el hecho de estudiarse el Derecho español en inglés permite revisar, actualizar y profundizar un derecho de aplicación diaria por el profesional al que va dirigido, así como tomar una idea de conjunto de la evolución de las distintas ramas del derecho. Esto redunda en la utilidad práctica del curso.
¿Todo es inglés? Sí. Las primeras sesiones se centran en el estudio de la terminología jurídica inglesa, dedicándose las restantes al estudio del derecho público y privado español. Si bien la mayoría del profesorado es español, se trata de especialistas en cada materia y todos ellos con un nivel de inglés entre C-1 y principalmente C-2.
¿Dónde se impartirán las clases? Las clases se impartirán en la sede de la UNIA en el centro de Málaga, (Edificio Mena, Plaza de la Legión española nº1).
¿Qué opinan de este curso los alumnos de la primera edición? En el siguiente enlace se pueden ver las opiniones de alumnos de la primera edición del curso:
http://www.surinenglish.com/20150626/news/costasol-malaga/malaga-first-university-spain-201506261244.html 

Adolfo Martos

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La compra de suelo en España

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Últimas modificaciones a la Ley de Segunda Oportunidad (art. 178 bis Ley Concursal)

En nuestro anterior comentario al Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, repasamos el contenido del nuevo artículo 178 bis por el que se establecían las reglas que permitían al deudor de buena fe beneficiarse de la exoneración de las deudas que no pudo pagar a través del procedimiento concursal.

Opinamos entonces que los requisitos para acceder a dicha exoneración eran tantos que la “segunda oportunidad” en la práctica estaría al alcance de muy pocos. (more…)

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La resolución de la compraventa. Cuando la promotora no puede devolver el terreno libre de cargas.

Es por todos conocida la habitual práctica de las promotoras y constructoras de permutar suelo propiedad de un tercero por apartamentos que construirán en el futuro en ese mismo terreno. No existe inconveniente alguno coneste negocio, siempre que se sopesen bien los riesgos y la fiscalidad que no es muy favorable.

Imaginemos ahora el siguiente caso. Usted permuta su terreno libre de cargas, que pasa a ser propiedad de la promotora, a cambio de un precio, parte del cual lo recibe ahora en dinero y parte en especie mediante la entrega futura de algunas viviendas que edificará la promotora en dicho terreno. (more…)

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La responsabilidad de los administradores ante la insolvencia de la empresa.

La responsabilidad de los administradores ante la insolvencia de la empresa.

Introducción

La profunda crisis económica vivida desde el 2007, de la que estamos saliendo en España a nivel macroeconómico, puso a muchas empresas en situación de insolvencia que obligaron a sus administradores a adoptar decisiones drásticas para lograr su supervivencia, tales como refinanciación de deudas, ofrecimiento de garantías personales y de terceros o reducción de plantilla, y cuando éstas no fueron posibles, a solicitar la declaración de concurso de acreedores con la esperanza de pasar el trance de la “fase común” y conseguir un acuerdo con sus acreedores de quita y espera que les permitiera seguir en el negocio. El resultado de aquellos valientes que decidieron apostar por el concurso no ha podido ser más desastroso: el 96% de las empresas declaradas en concurso han terminado en liquidación.

Está claro que algo falla en el concurso de acreedores: al colapso de los Juzgados de lo Mercantil se une la habitual actitud de los administradores de acudir al concurso “en el tiempo del descuento”.

Con este artículo queremos recordar a aquellos directivos de empresas que se hallen en el difícil trance de la insolvencia, que la Ley somete a los administradores de empresas insolventes a un régimen de responsabilidades muy severo y que, a su vez, ofrece herramientas jurídicas para evitar o minimizar los riesgos derivados de la insolvencia empresarial y reconducirla empresa. Eléxito dependerá en gran medida del tiempo y rapidez en que se adopten las medidas correctoras oportunas.

Comencemos por el principio. (more…)

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La impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios. Salvar el voto.

En las reuniones de las Juntas de Propietarios de la comunidad se deciden multitud de asuntos que afectan a la vida de los vecinos. A pesar de que es habitual que existan numerosas ausencias, la Junta es el órgano que determina las actuaciones a realizar por parte de la comunidad, de forma que sus acuerdos vinculan a todos los propietarios, estén o no presentes. Sin embargo, es posible que dichos acuerdos no estén tomados con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que los propietarios podrán impugnar judicialmente estos acuerdos. No entraremos en este artículo a analizar las causas que puedan dar lugar a la impugnación o sus plazos, sino que únicamente presupondremos que existe causa de impugnación para centrarnos en el objeto de este comentario: la expresión “salvar el voto”. (more…)

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