Civil





El Abogado General del TJUE, en contra de la retroactividad de la nulidad de las clausulas suelo.

Miles de consumidores españoles y muchos tribunales esperan la decisión de adopte el TJUE sobre la cuestión prejudicial planteada en su día por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Granada y la Audiencia Provincial de Alicante sobre si la limitación de los efectos de la declaración de nulidad a partir de la fecha en que se dictó la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 es compatible con la Directiva comunitaria sobre cláusulas abusivas.

De lo que resuelva el Tribunal dependerá que los Juzgados obliguen a los bancos a devolver lo cobrado indebidamente con carácter retroactivo, sin limitación alguna de tiempo, o que sólo sea desde el 9 de mayo de 2013.

La opinión del Abogado General.

Contrariamente a lo que esperábamos, los consumidores están ahora más cerca de perder en esta batalla legal. (more…)

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Heredar una Farmacia. Consejos para evitar su tributación.

 

Heredar una farmacia. Consejos para evitar su tributación.

1. Las dificultades de heredar una farmacia

En nuestro sistema, no es fácil que una oficina de farmacia sobreviva quedando dentro del patrimonio familiar una vez el titular de la misma ha fallecido.  La legislación obliga a que la adjudicación lo sea a un heredero farmacéutico. En caso de que no exista, la venta es obligada en un periodo de tiempo marcado por la ley.

A lo anterior se ha de añadir que en la mayoría de los casos, el valor de la farmacia que hereda, generalmente, un heredero farmacéutico, supera en mucho el valor del resto de bienes que quedan en el caudal para el resto de herederos. Esto plantea problemas por el exceso que se produce en uno y el defecto en otros. La solución que brinda el sistema es que el farmacéutico se ve obligado a pagar al resto de sus hermanos o coherederos, el importe de su exceso durante años y a costa de su trabajo. Algo que, generalmente, deteriora la economía del deudor durante la vida del crédito. (more…)

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La resolución de la compraventa. Cuando la promotora no puede devolver el terreno libre de cargas.

Es por todos conocida la habitual práctica de las promotoras y constructoras de permutar suelo propiedad de un tercero por apartamentos que construirán en el futuro en ese mismo terreno. No existe inconveniente alguno coneste negocio, siempre que se sopesen bien los riesgos y la fiscalidad que no es muy favorable.

Imaginemos ahora el siguiente caso. Usted permuta su terreno libre de cargas, que pasa a ser propiedad de la promotora, a cambio de un precio, parte del cual lo recibe ahora en dinero y parte en especie mediante la entrega futura de algunas viviendas que edificará la promotora en dicho terreno. (more…)

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La impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios. Salvar el voto.

En las reuniones de las Juntas de Propietarios de la comunidad se deciden multitud de asuntos que afectan a la vida de los vecinos. A pesar de que es habitual que existan numerosas ausencias, la Junta es el órgano que determina las actuaciones a realizar por parte de la comunidad, de forma que sus acuerdos vinculan a todos los propietarios, estén o no presentes. Sin embargo, es posible que dichos acuerdos no estén tomados con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que los propietarios podrán impugnar judicialmente estos acuerdos. No entraremos en este artículo a analizar las causas que puedan dar lugar a la impugnación o sus plazos, sino que únicamente presupondremos que existe causa de impugnación para centrarnos en el objeto de este comentario: la expresión “salvar el voto”. (more…)

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El Tribunal Supremo pone coto a los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo.

Tras varios años de incertidumbre y criterios diversos, el Tribunal Supremo ha cerrado definitivamente (por el momento) la cuestión de las cláusulas suelo. Así, en abril de 2015 conocíamos la última sentencia sobre esta cuestión, que opta por una vía intermedia que, si bien satisfará en parte a los bancos, supone un golpe para los perjudicados por las cláusulas suelo y para el ordenamiento jurídico.

La decisión final del Tribunal Supremo ha sido determinar la moderación de la nulidad en cuanto a sus efectos retroactivos, limitándola a 9 de mayo de 2013, fecha de la resolución que establecía la nulidad de las cláusulas suelo de forma general. Así, sólo devolverán las cantidades cobradas de más por aplicación de esta cláusula desde 9 de mayo de 2013 en adelante. (more…)

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CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Resumen del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril

A partir del próximo 1 de junio los propietarios de inmuebles, las agencias inmobiliarias y los promotores tendrán que obtener un certificado de “eficiencia energética” que describa las características energéticas del edificio o parte del mismo que quieran alquilar o vender. El legislador pretende aquí promover la construcción de edificios con alta eficiencia energética y la adaptación de los ya existentes a condiciones energéticas más eficientes, en línea con lo que viene haciendo el resto de Europa. (more…)

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El administrador y las convocatorias de junta. El voto por representante.

En las Comunidades de Propietarios es relativamente frecuente que el propietario nombre un representante para asistir en su lugar a la Junta de Propietarios. Las convocatorias de Junta General deben confeccionarse y  comunicarse al propietario por el Administrador, que no suele ser propietario y debe entenderse siempre como un prestador de servicios para la Comunidad.

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El contrato de opción de compra en el ámbito inmobiliario

TRABAJO DE SUFICIENCIA INVESTIGADORA

Málaga, septiembre 2012

Rafael Gutiérrez del Álamo Cerrato

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La compra de un inmueble a través de subasta judicial

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(English) Pros and Cons of the Spanish S.L.

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